PRU Villeneuve-les-Salines

Piloté par la communauté d’agglomération de La Rochelle, le programme de renouvellement urbain de Villeneuve les Salines s’échelonnera sur plus de 10 ans et entend répondre aux enjeux majeurs de ce quartier prioritaire de la Ville : une amélioration du cadre de vie et une attractivité retrouvée.

L’objectif du projet est de restructurer et aménager le cœur de quartier avec, notamment, la rénovation ou la reconstruction des services publics de proximité.

Le quartier compte quelque 7 000 habitants, soit plus de 8 % de la population rochelaise. Doté de nombreux équipements publics et commerciaux, Villeneuve profite d’un secteur associatif dynamique et d’un environnement naturel exceptionnel grâce aux marais et aux lacs attenants.

Déclaré « site d’intérêt régional » dans le cadre du Programme National de Renouvellement Urbain , ce projet représente un investissement de 154 M€ dont 90 M€ supportés par les bailleurs sociaux (50M€ pour l’Office Public de l’Habitat) pour le volet logement.

Le projet est labelisé Territoire d’expérimentation « La Rochelle Territoire Zéro Carbone ».

L’Office a contribué dès le départ, à la création et au développement du quartier de Villeneuve-les-Salines.
Entre 1970 et 1975 ce sont plus de 800 logements collectifs qui seront construits, numérotés et dénommés encore à ce jour de 100 à 800.

Aujourd’hui, ce sont :

  • 904 logements familiaux qui sont gérés et entretenus par l’Office Public de l’Habitat
  • 1 point accueil situé avenue du 14 juillet
  • 14 locaux associatifs, 12 locaux commerciaux
  • Mais aussi 7 gardiens, 1 responsable de secteur, 1 coordinateur, 1 assistant de secteur et 1 service de médiation sociale qui garantissent une qualité de service de proximité à nos locataires sur le secteur de Villeneuve.

Situé à proximité de la Maison Pluridisciplinaire de Santé l’Ilot des Salines est un programme de 11 maisons individuelles en accession sociale à la propriété.

De Type 3 et type 4, avec des surfaces de 75 à 88 m² et avec jardin, les biens ont été commercialisés entre 195 000 € et 225 000 €.

Remise des clés : juin 2024.

Maitrise d’ouvrage : Office Public de l’Habitat de l’agglomération de La Rochelle.

Architecte mandataire CORSET-ROCHE
Architecte associé ABP architectes
Maître d’œuvre PBA Production

 


Les avantages de l’accession sociale : 

  • Prix très attractifs (environ 2500 €TTC/m² sur ce programme)
  • TVA à taux réduit (5.5 en QPV au lieu 20%)
  • Accession à la propriété dès la livraison du programme
  • Accompagnement et conseil du service commercial sans aucun frais d’agence
  • Eligibilité au Prêt à Taux Zéro, au Prêt Action Logement, à l’aide primo accédant de l’agglomération de La Rochelle
  • Suivi de la dommage ouvrage

Les seules conditions :

  • Respecter les Plafonds de ressources VEFA 
  • Occuper le logement en résidence principale
  • Pas de plus value en cas de revente les 7 premières années (clause anti spéculative)

Pour en savoir plus sur l’accession sociale et les programmes en vente  : Je veux devenir propriétaire 

Le chantier de démolition des 2 bâtiments situés 6 rue Camille Desmoulins et du 5 rue Mirabeau s’est achevé comme convenu en décembre 2022.

72 logements construits en 1971 étaient concernés.

 

 

Phases du chantier :

Le chantier avait démarré le 9 février 2022.

 

 

Le 25 janvier 2022, l’Office Public de l’Habitat, les bailleurs IAA et Habitat 17, la Communauté d’agglomération et la Ville de La Rochelle ont enregistré une réunion digitale à laquelle les riverains des rues Camille Desmoulins et Mirabeau étaient conviés.
Retrouvez ci-dessous le REPLAY de cette réunion digitale.

La phase de déséquipement s’est achevée en aout 2022, les rapports de contrôle technique étant validés, la phase d’écrêtage a pu commencer en toute sécurité.

 

Calendrier :

  • Bâtiment 6 Rue Camille Desmoulins : phase d’écrêtage à partir du 24 août 2022 – abattage à la pince démolition à partir du 17 octobre 2022
  • Bâtiment 5 Rue Mirabeau : phase d’écrêtage à partir du 25 Septembre 2022
  • Fin du chantier : 12 décembre 2022

 

Exposition photo 

Découvrez l’exposition photographique de Gaël CHAUVE  📸

15 clichés sont exposés directement sur les barrières du chantier pour être accessibles à tous les riverains.

Pour découvrir l’exposition en ligne : CLIQUER ICI 

 

 

 

VLS 600
1-3-5-7 rue Desmoulins

 



L’opération de réhabilitation de VLS 600 fait l’objet de la première expérimentation nationale sur la méthode rénovation.

Elle a obtenu le Label Bas Carbone le 17 février 2023.

Le Label Bas Carbone est le premier cadre de certification climatique volontaire de l’Etat qui valorise les projets visant à réduire les émissions et séquestrer du carbone. Chaque tonne de CO² évitée génère 1 crédit carbone.

Créé par le Ministère de la Transition Ecologique il y a 4 ans avec la collaboration de nombreux partenaires, le Label Bas Carbone a pour objectif de contribuer à l’atteinte des objectifs de réductions des émissions de gaz à effet de serre en France à horizon 2050.

Le Label Bas Carbone prend en compte les réductions d’émissions directes, réalisées sur le périmètre du projet, mais aussi, lorsque la méthode le prévoit, les réductions d’émissions indirectes, c’est-à-dire liées au transport amont ou aval des marchandises, aux émissions de l’énergie et des matériaux utilisés, à l’utilisation des produits vendus… Des méthodes sont développées dans différents secteurs de l’économie : agriculture, sylviculture, bâtiment…

 

Dans le cadre de la réhabilitation de VLS 600, trois principaux critères ont compté pour l’obtention du Label Bas Carbone :

  • L’utilisation de matériaux biosourcés : de la laine de bois sera utilisée pour les travaux d’isolation thermique

  • La réduction d’émission de CO2 : le projet s’engage pour une réduction d’émission potentielle de 21 tonnes de Co2

  • Une rénovation « BBC Rénovation » : ce label de haute performance énergétique correspond à une consommation d’énergie primaire (CEP) après travaux inférieure ou égale à 80 kWhEP/m²/an. (passage du E à B sur l’étiquette énergétique des logements).

VLS 200
1-3-7-9-11 rue Mirabeau et 2-4-8-10-12 rue Desmoulins

  • Chantier 2025
  • 296 logements
  • Café des habitants le 5 juillet 2021 – présentation de l’équipe du chantier
  • 1er atelier de concertation avec les habitants le 25 mars 2022 à la salle des Fêtes de Villeneuve
  • 2eme atelier de concertation avec les habitants le 28 avril dans la cours des 200
  • Réunion publique le 31 mai 2022 à la Salle des Fêtes de Villeneuve

Télécharger les présentations : 

 


 

 

télécharger le Journal : JOURNAL-VILLENEUVE_N°14_HD REC

 

  • 2018-2020 : relogements
  • 2019 : début de la rénovation des écoles Profit et Condorcet (jusqu’en 2027) et ouverture de la Maison du Projet en octobre
  • 2021 : début des travaux de démolition des logements
  • 2021 : questionnaire mobilité sur les habitudes de déplacement
  • Été 2021 : réouverture du marais de Tasdon après 18 mois de travaux de renaturation
  • 2021-2024 : travaux de réhabilitation de l’école Lavoisier et du Centre de Loisirs
  • À partir de 2023 : travaux de réaménagement du cœur de quartier (équipements publics, commerces, espaces publics)
  • 2027-2028 : aménagement du Parc Condorcet
  • 2019-2028 : travaux de réhabilitation de 600 logements sociaux

Avant que les chantiers de démolition rue Mirabeau et rue Camille Desmoulins ne démarrent, Gael Chauve, passionné de photographie et salarié de l’Office, a fait un dernier tour du propriétaire avec son appareil photo.

Avec beaucoup de talent il a su réunir une série de clichés, en noir et blanc, à la fois nostalgique et touchante.

 

Retrouvez l’interview de notre collaborateur Gaël dans le magazine Contact :

MAGAZINE CONTACTS N°238 (calameo.com)